Tu cuota y tus impuestos
Estima tu cuota mensual de hipoteca y lo que pagarás de impuestos según la comunidad autónoma — antes de dar el paso. Gratis y sin registro.
La cuota es solo el principio
Entre la entrada, los impuestos, la notaría y la reforma, la compra siempre cuesta más de lo que dice el anuncio. Te ayudo a que no te pille por sorpresa ninguna partida.
Contexto
Qué se paga de verdad al comprar en Cataluña
La cuota de la hipoteca es la parte fácil de calcular y la que menos decide. Lo que decide si una compra sale o no sale es el dinero que hay que poner encima del precio el día de la firma, porque ese no entra en la hipoteca: sale del ahorro.
Sobre una vivienda de segunda mano en Cataluña, cuenta entre un 10 % y un 13 % del precio en impuestos y gastos. Sobre 250.000 €, son unos 30.000 € que hay que tener aparte de la entrada.
El ITP ya no es un 10 % fijo
Desde el Decret llei 5/2025, el impuesto de transmisiones patrimoniales en Cataluña va por tramos, como el IRPF: se paga el tipo de cada tramo solo por la parte del precio que cae dentro de él. Un 10 % hasta 600.000 €, un 11 % hasta 900.000 €, un 12 % hasta 1.500.000 € y un 13 % a partir de ahí.
Para la mayoría de compras en el Garraf y el Baix Penedès eso significa un 10 % limpio; los tramos altos solo se notan en Sitges.
Si compras obra nueva no pagas ITP: pagas IVA al 10 % más AJD al 1,5 %. En total un 11,5 %, algo por encima de la segunda mano.
Los tipos reducidos hay que pedirlos
Cataluña aplica un tipo reducido de ITP en la compra de vivienda habitual para personas de 32 años o menos, familias numerosas y monoparentales, y personas con discapacidad igual o superior al 65 %. Va condicionado a límites de renta que se revisan, así que conviene comprobar los vigentes antes de firmar.
Y lo importante: no se aplica de oficio. Hay que pedirlo al liquidar el impuesto. Es de las cosas que más veces se quedan por el camino.
Por qué la cuota de aquí no será la del banco
Esta calculadora usa un tipo de interés de referencia fijo, que sirve para comparar escenarios. Una oferta real no funciona así:
- Si es variable, el tipo es el Euríbor más un diferencial, y sube o baja cada revisión.
- Si es fija, el tipo depende del plazo y de tu perfil, no de una tabla pública.
- En los dos casos hay bonificaciones por vinculación: domiciliar la nómina, contratar el seguro de hogar y el de vida con ellos, una tarjeta. Cada producto baja unas décimas, y esas décimas tienen su propio coste anual que la cuota no enseña.
Compara siempre con la TAE y no con el tipo nominal: la TAE es la que incluye las comisiones. Y pide la Ficha Europea de Información Normalizada, que el banco está obligado a darte antes de firmar y que permite comparar dos ofertas de verdad.
Lo que ya no pagas tú
Desde la Ley 5/2019, cuando hay hipoteca el banco paga la notaría, el registro, la gestoría y el AJD de esa hipoteca. Al comprador solo le queda la tasación, entre 300 y 600 €. Si en un presupuesto te aparecen esos gastos cargados a ti, no es que sea caro: está mal.
Ver el desglose completo, con importes y con el orden en que se paga cada cosa.