Radar inmobiliario de Catalunya
El alquiler medio de toda Catalunya en un mapa: cuanto más intenso el color, más caro. Empieza por comarcas y, al acercarte, aparecen los 947 municipios uno a uno. Son contratos reales depositados como fianza, no anuncios.
Alquiler medio en mi zona
Alquiler: Registre de fiances de lloguer (Incasòl) · Dades Obertes de Catalunya, gener-març 2026. Son alquileres firmados ante fianza, no precios de anuncio — no anuncios de portal.
Compra: Índice Inmobiliario de Fotocasa (precios de anuncios de vivienda de segunda mano) (agosto de 2026). Precios de oferta publicados en portales, no de operaciones cerradas. Orientativos.
Arrastra para moverte, usa la rueda o los botones para acercarte. Al acercar aparecen los municipios uno a uno. Pulsa cualquier zona para ver su ficha.
¿Y tu calle en concreto?
Las medias por municipio sirven para hacerse una idea. Para saber qué se paga de verdad en tu edificio y tu calle, hace falta mirar operaciones cerradas comparables — eso lo hago yo contigo, sin coste.
Contexto
Cómo leer un mapa de alquileres sin equivocarte
Este mapa no usa datos de portales inmobiliarios. Usa el registro de fianzas de alquiler del Incasòl, que es un dato de otra naturaleza y conviene saber por qué.
Fianzas, no anuncios
En Cataluña, quien alquila una vivienda está obligado a depositar la fianza en el Incasòl. Eso deja un registro de contratos efectivamente firmados, con su renta real, su municipio y su fecha.
La diferencia con un portal es de fondo. Un portal te dice lo que los propietarios piden, sobre los pisos que están publicados en ese momento, y con los duplicados y los anuncios viejos que arrastre. El registro de fianzas te dice lo que se pagó, en contratos que existen. Es de los pocos datos inmobiliarios españoles que no son ni una encuesta ni un agregado de anuncios.
Tiene dos límites que también hay que conocer: llega con unos meses de retraso, porque se publica por trimestres cerrados; y solo recoge los contratos que depositan fianza, que son la inmensa mayoría pero no todos.
Por qué hay municipios en gris
Un municipio sin color no es un municipio sin alquileres: es un municipio del que no se publica el dato.
Cuando en un trimestre hay muy pocos contratos registrados, la estadística oficial no los difunde. Es el secreto estadístico: con cuatro contratos en un pueblo pequeño, publicar la media sería casi señalar una vivienda concreta y lo que paga su inquilino.
Así que el gris significa «hay pocos datos», no «es barato» ni «no hay mercado». En una comarca con muchos municipios pequeños, eso son bastantes manchas grises.
Una media municipal esconde los barrios
El mapa colorea municipios enteros porque es la unidad a la que se publica el dato. Dentro de cada uno, la variación puede ser mayor que entre municipios vecinos.
En Sitges, la diferencia entre la primera línea de mar y el interior es enorme. En Vilanova, entre el centro y los barrios de la periferia. Y hay núcleos que no son municipio propio y por tanto no aparecen: Segur de Calafell está dentro de Calafell y su alquiler queda promediado con el del resto del término.
Un mapa municipal sirve para comparar municipios. Para saber qué se paga en tu calle hace falta otra cosa.
Las dos series no se mantienen igual
Es la asimetría más importante de esta página y por eso está dicha en voz alta debajo de la tabla:
- El alquiler se actualiza solo. La web descarga el registro oficial cada semana y muestra de qué trimestre son los datos. Nadie tiene que acordarse de nada.
- El precio de compra lo mantengo yo a mano, porque de las operaciones de compraventa no hay ningún registro público automatizable municipio a municipio en Cataluña. Son precios de anuncio, ajustados con lo que veo que se cierra de verdad, y llevan la fecha en que se recogieron.
Por eso la rentabilidad que cruza las dos series es, si acaso, conservadora: divide un alquiler real entre un precio de compra que suele estar por encima del que se acaba firmando.
Qué hacer con esto
Sirve para descartar rápido y para comparar: ver dónde el alquiler aguanta mejor respecto al precio, o dónde una zona se ha movido y otra no. No sirve para decidir una compra: para eso hacen falta el edificio, la calle y el estado concretos.
Ver la tabla de los municipios donde trabajo, con las dos cifras y la rentabilidad.